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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入專業管理咨詢體系的旅游外腦機構,15年專注于旅游產業服務領域,足跡遍布全國400多個城市,擁有豐富的實戰經驗及成功案例,是業界兼顧專業軟實力,管理咨詢硬實力的公司之一,也是業界口碑較好的管理咨詢類旅游服務商。<more>

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李也文旅赴山西呂梁,實地調研蒼兒會生態旅游區

李也文旅赴山西呂梁,實地調研蒼兒會生態旅游區

2018年11月29日至12月1日,李也文旅團隊在蒼兒會項目高總及相關工作人員全程陪同下,對蒼兒會生態旅游區進行了深度調研考察;并于12月1日與蒼兒會賈董事長、曹總及相關負責人就現階段啟動項目選址和方向進行了會議交流。考察中,由蒼兒會項目團隊和李也文旅團隊共同組成的工作營小組對蒼兒會項目基地整體風貌、三道川重點待選地塊和村落、二道川產業資源和發展現狀進行了全面走訪和調研。隨著考察溝通的深度了解,就前期溝通中關于基地選址的等重要問題和考察調研的基本情況,李也文旅在會議上提出了對于備選地塊的建議、地形分析、區位分析、劃線建議和可能催在的問題。經由雙方意見交換,對現階段待啟動項目土豆主題小鎮和軍事拓展基地進行了選址協定。近年來,特色小鎮作為一種比較受歡迎的旅游產品而遍布全國,吸引了大量投資;在旅游扶貧的政策引導下,越來越多的投資商開始聚焦項目與當地產業經濟融合發展的道路。蒼兒會生態旅游項目位于呂梁山,基地溝壑縱橫,村落沿山脈谷地自然聚集,居民規模小,社會生產生活水平相對發展較慢;不可忽視的是其山脈物種資源豐富,生態環境優美,夏秋涼爽宜人,是山西避暑旅游和生態休閑文旅開發的寶地;隨著離祁高速的開通,相信文水縣呂梁山脈區域將迎來更好的發展機遇。如何在此基礎上,進行文旅核心項目深度策劃、旅游配套功能體系化規劃和當地產業轉型升級是李也文旅需要解決的問題,李也文旅的專家團隊對此進行了全面的研究和探索。李也文旅認為:考慮到本項目的戰略布局、資源情況和文化沉淀,應該放大劉胡蘭和其他紅色文化基因、輕微改造自然生態風貌、市場角度設計亮點項目、深度規劃地方產業要素、有序啟動整體生態旅游區的核心項目落地,實現從零開始的生態旅游區大戰略。在考察交流結束,甲方領導對李也文旅工作精神和項目團隊進行了肯定,并表示要加快合作、保證高質量的作業進程。

旅游地產需要有趣的靈魂

旅游地產需要有趣的靈魂

旅游地產目前的市場可謂火熱朝天,旅游地產與地產的區別總結可以得出是地為第一位的,因為有了大量的土地儲備資源,才能去開發房產,也就由房地產變成了地房產。我們通常把“吃、住、玩、購”稱為旅游地產賴以營利的“四把刀”。一般的開發商認為,只要解決了這四個問題,其他問題就迎刃而解。其實,這是一個最大的誤區,正如一個人,所有功能都齊全,卻沒有了靈魂,這個人就沒有了存在的理由。旅游地產也是一樣,“四把刀”必須要用一個靈魂統一起來,才能發揮其巨大作用。所以,旅游地產定位應是創意為先導,注入“靈魂”為關鍵,其他都是歸附于“靈魂”的手段而已。旅游地產定位術就是找到項目的靈魂所在,李也文旅相關負責人認為可以從歷史文化、未來發展空間、個性化發展、方向去尋找賣點。首先,從深厚歷史文化底蘊找旅游地產的賣點。如山東省梁山縣的旅游開發,最大的賣點莫過于恢復“水泊梁山”水寨,再來個“全國招聘李奎、李鬼”,自然會拉動眼球經濟。這只是挖掘到宋朝。西安的兵馬俑可直接挖掘到秦朝。炎帝陵可直接挖掘到人類之始。中國上下五千年的歷史文化,蘊藏著無數賣點。其次,從未來發展空間找賣點。中國入世后,世界經濟、品牌一體化,房地產戶型、品味、布局呈世界化。所以,找賣點不是只從區域性、封閉性找賣點,更要看到潛在的客戶流動群。雖然房地產是不動的,但購置房產的人卻是流動的。正如美國前總統理查德?尼克松說的,領袖人物一定要能夠看到凡人所看不到的眼前利害以外的事情,他們需要有站在高山之巔極目遠眺的眼力。從個性化發展找賣點。任何城市的旅游地產發展都不是千篇一律的,任何花朵都不是絕對一模一樣的。旅游地產也是個性化發展而千姿百態。如三山、五岳、八達嶺長城、平遙古城等及全國各大名勝景區無不具有自己獨特個性。除了在這些已有旅游品牌上進行延伸拓展外,商家的著眼點應放在潛在個性的開發上。個性怎么塑造,不只是看慧眼功夫,還要看慧心功夫。用根據概念先導原則,第一個提出來的是創造,第二個提出來的是復制,第三個提出來的能不能創造價值,就不得而知了。比如,安徽寧國創建一個“世界木屋村”,把中國的木質文化與世界的木屋文化高度融合,盡管是復制的各國木屋文化,但畢竟是第一個提出“世界木屋村”的概念在名稱方面占了先機,也就有了市場。準確定位旅游地產,要找準在整個房地產業項目體系中擔當的時代性角色,避免同一地區在元素上的沖突,尋求和深挖“旅游地產”的唯一元素正是旅游地產定位的原始動機。

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